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为深入落实党中央、国务院关于全面推进“乡村振兴”战略的重大决策部署,要坚持农业农村优先发展,切实抓好农业特别是粮食生产,着力增加优质绿色农产品供给,改善农村人居环境,继续深化农村土地制度改革。房地产业良性发展迎来重要机遇期。

北京住宅房地产业商会会长、社科院经济学博士黎乃超论述:近些年来房地产业得到了迅猛发展,对国民经济做出了不可替代的社会贡献。

制造业是国民经济的物质基础和产业主体,作为国民经济的核心产业之一,是国家安全,国民经济,社会民生的重要基础。无论经济怎么发展,社会怎么进步,人们总是有衣食住行等方面实实在在的需求。另外,制造业还能够解决大量的就业,尤其是能够解决普通劳动人口,尤其是城市化进程中从农村转移出来的劳动人口就业。更好的解决城市功能优化、产业升级释放出的普通人力资源,回归乡镇的剩余劳动力就业问题,真正实现农民城镇“市民化”,促进实现农业转移人口落户城镇的新型城镇化目标。

“乡村振兴”战略将为几亿农民人口的衣食住行得到翻天覆地的优质改善,也是几千年来前所未有的伟大惠民创举!也将成为房地产服务民生良性发展的重要惠民机遇期。中国制造业是国民经济发展的核心之一,服务民生良性发展的房地产业将成为制造业的重要推动力之一

那么什么才是制造业呢?通常认为制造业是指机械工业时代对制造资源(物料、能源、设备、工具、资金、技术、信息和人力等),按照市场要求,通过制造过程,转化为可供人们使用和利用的大型工具、工业品与生活消费产品的行业。具体包括:产品制造、设计、原料采购、设备组装、仓储运输、订单处理、批发经营、零售。也就是说,制造业涵盖了从生产到销售的整体过程。

根据制造业的定义及概念,我们认为房地产业符合制造业的属性,分析如下:

一、1、是物料的生产转化,2、是能源设备工具的生产转化3、是技术信息的生产转化,4、是人力的生产转化,5、是资金的生产转化。二、具体包括1、产品生产,2、产品设计,3、原料采购,4、设备组装,5、仓储运输,6、销售。

房地产业涵盖了从生产(土地整理、规划设计、施工建设、装修装饰、水电设备安装、有线电视、网络安防消防等几十种产品的组合生产,推出老百姓满意的合格产品)到销售的整体过程。

房地产业作为制造产业主要是因为其提供的房屋产品具有制造业产品的属性。首先房屋是人们的生活资料,任何人(甚至动物)生活和休息都离不开房屋;其次房地产是生产资料,是任何经济活动不可缺少的,在现实经济中任何经济业务的展开也几乎都需要办公室、厂房、仓库等固定场所。房屋内的各组成部分,如建筑主体的水泥钢筋木材、房屋内置的家具家电,同时为了房屋使用所配套的水、电、暖、气等管线基建无一不是制造业的产品。房产就是制造业产出的一类商品,是房地产开发公司以盈利为目的建造,经房地产有关主管部门批准于市场自由出售。它具有制造业商品的全部属性,并在法律上具有完整的所有权。即通过对自然材料进行加工,制造实实在在的房屋,形成可供人们使用、居住、生活生产的产品。

因此,房地产业是制造业的推动力之一。

房地产业在国民经济发展中也是拉动内需的推动力之一

广义上说房地产业是以土地和建筑物为经营对象,从事房地产开发、建设、经营、管理以及维修、装饰和服务的集多种经济活动为一体的综合性产业,是具有先导性、基础性、和带动性的产业。在此基础上从房地产开发投资、房地产生产和房地产消费三大领域系统中涵盖建筑业、金融业、能源供应业以及建材、家具、钢铁、、机械、非金属矿物制品业、黑色金属冶炼及压延加工业等各类制造业。

由此,房地产业作为国家基础建设的核心之一,通过制造和土地增加社会财富,成为推动经济发展的全民产业,成为国民经济的重要核心产业之一。

首先,核心产业是指在国民经济中生产发展速度较快,对整个经济起引导和推动作用的先导性产业,其产业规模在国民经济中占有较大份额,并起着支撑作用。核心产业具有较强的连锁效应,对为其提供生产资料的各部门、所处地区的经济发展变化,有深刻而广泛的影响。一般而言,国民经济支柱产业有三个标准:一是产业具有持续旺盛的需求;二是产业能为国民经济提供较多的增加值和较多的财政收入;三是产业的关联度强,能带动众多相关产业发展。

我国最早的房地产开发投资数据产生于1986年,仅101亿元,经过近30年的发展,2013年房地产开发投资巳达86013亿元,是1986年的852倍,年均增长28.4%。

2004年以来,房地产开发投资形成的固定资本形成总额占gdp的比重呈上升的态势。2009年及以前为6%左右,2009年以后均达到或超过7.5%,2013年达8%。2004—2013年,房地产开发投资形成的固定资本形成总额占gdp的平均比重为6.8%。详见表2。

从房地产开发投资对gdp增长的贡献率来看,2004年以来均在5.8%以上,年度间有所波动:2005—2008年低于6.5%;2009年最高,为13.3%;2012年和2013年持续提高,2013年达到9.3%。2004—2013年,房地产开发投资对gdp增长的年平均贡献率为7.8%。详见表3。

仅以2013年为例,房地产开发投资86013亿元,其中建筑安装工程投资63919亿元,设备工器具购置1250亿元,其他费用20844亿元。建筑安装工程投资、设备工器具购置大部分形成固定资本,其他费用主要包括土地购置费、旧建筑物购置费,不直接形成固定资本,予以扣除。根据上述模型,分析计算房地产开发投资对各行业的拉动作用,得出以下结果。2013年,房地产开发投资拉动gdp为53848亿元,占gdp的比重为9.4%,其中第一、二、三产业增加值分别为1651亿元、39418亿元和12779亿元,占比分别为2.9%、15.8%和4.9%,拉动进口11320亿元。其中,房地产开发投资对建筑业增加值的拉动作用最大,达16808亿元,占建筑业增加值的比重为43.1%;对水泥、玻璃、钢铁、、五金、家电、家居用品、家具等工业增加值拉动作用明显,拉动全部工业增加值达22611亿元,占工业增加值的比重为10.7%;对交通运输、批发零售、金融等第三产业部门也有较强的拉动作用,拉动金融业增加值2281亿元,占金融业增加值的6.8%。

将房地产业自身的增加值与房地产开发投资拉动的相关行业增加值相加,可以看出房地产生产活动对国民经济增长的重要作用。2013年,房地产业增加值为33295亿元,房地产开发投资拉动的相关行业增加值合计53848亿元(详见表4),两者总计为87143亿元,占全部gdp的15.3%;房地产业对gdp增长的贡献率为4.6%,房地产相关行业对gdp增长的贡献率为24.8%,两者合计为29.4%。

房地产业的在国民经济发展中的影响

1、我国每年钢材的25%、水泥的70%、木材的40%、玻璃的70%和塑料制品的25%都用于房地产开发建设;与房地产业相关的行业达60余个。在房地产开发建设中,仅住宅建设需要的建筑材料和零部件就达2000种以上;

2、房地产业是现阶段我国经济中重要的产业组成部分,对国民经济发展具有重要的拉动作用,说它是核心产业之一,是因为对拉动钢铁、建材、家电、家居用品等产业发展举足轻重,对金融稳定和发展也至关重要,改善民生也具有重要意义。房地产业关联度也比较高,其发展可以带动冶金、建筑、建材、机械、设备、水泥、玻璃、木材、塑料、电器、家具等行业的发展,并具有促进金融、商务、商贸、交通、旅游和休闲等现代服务业的综合发展。

房地产业对改善国民生活水平的贡献

改革开放以来,特别是随着住房制度的改革和发展,我国住房建设力度不断加大,城乡新建住房面积不断增加,人均面积大幅提高,居民住房条件获得极大改善。

1.城镇情况

1978年,城镇新建住房仅3800万平方米,1986—1992年,城镇新建住房面积年均在2.4亿平方米以内,其中1990年较少,仅1.73亿平方米;1993—1998年,城镇新建住房面积由3.08亿平方米提高到4.76亿平方米;1999一2004年,城镇新建住房面积年均在5.5亿平方米上下;2005年开始迅速上了多个台阶,由6.61亿平方米提高到2013年的12.12亿平方米。2002—2017年,城镇新建住房共81亿平方米,城镇居民人均住房建筑面积由6.7平方米提高到40.8平方米。

2.农村情况

1978年,农村新建住房面积为1亿平方米,1980年迅速达5亿平方米。1985—2008年,农村年均新建住房面积7.5平方米。2009年,农村新建住房面积突破10亿平方米,至2013年,农村每年新建住房面积均在10亿平方米左右。随着新建住房投人使用,农村居民人均住房面积持续增加,从1978年的8.1米逐步增长为2017年的45.8方米。

“乡村振兴”战略是改善民生、推动国民经济发展的伟大举措

综上所述,房地产业作为集制造业的大成者,作为“中国制造”的核心推动力之一,肩负着整合制造业的历史使命,注定在国民经济发展中留下浓墨重彩的一笔。

事实表明,近几十年来,房地产和住宅建设极好地发挥了经济增长点和消费热点的作用,成为名副其实的国民经济重要产业,使中国经济安然度过了亚洲金融危机、“非典”疫情危机。在拉动内需、发展实体经济、制造业、解决劳动就业、改善民生、城镇化建设等方面做出了巨大贡献,起到了卓越的经济和社会效益。

在新的历史起点,坚决执行党中央、国务院的决策部署:坚决落实执行绿水青山就是金山银山可持续发展的自然和谐绿色生态链。

坚决执行保护文明古迹、特色传统乡镇村落民俗文化,以服务民生为本。

坚决执行房子是用来住的,不是用来炒的,以服务民生优化产业技术创新、升级服务带动就业,协调均衡发展

以”乡村振兴”战略为契机,新时代良性发展的房地产业将让每一个乡镇村落融天地人、合事与物为一体,焕发出新时代的蓬勃生机,房地产业将为建设美丽中国、健康中国、国计民生做出新的更大贡献!

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